//PRAKTISK INFO
Affald / skraldesug:
Affaldsskakten er forbundet med et såkaldt skraldesug. Al affald, der smides i affaldsskakten, suges gennem et rørsystem over til en stor underjordisk affaldsbeholder i Axel Heidesgade tæt ved Netto.
Det stiller visse krav til affaldshåndteringen i huset. Ukorrekt brug af systemet, kan medføre tilstopning, og i værste fald ødelægge skraldesuget. Er affaldsskakten tilstoppet, skal du kontakte bestyrelsen.
Langt det meste affald skal afleveres i de opstillede containere i skuret på parkeringspladsen. Kun restaffald (småt brændbart) må smides i affaldsskakten. Affaldet skal puttes i en plasticpose, der ikke må være større, end at den let kan passere gennem åbningen til affaldsskakten (maks. 15 liter). Husk at lukke posen omhyggeligt. Papkasser, byggeaffald etc. må ikke smides i affaldsskakten.
Pizza-bakker er en af de største fjender af vores skraldesug-system, idet de øjeblikkelig skaber forstoppelse af systemet, hvis de blot smides hele i affaldsskakten. Pizza-bakker skal foldes godt sammen og derefter puttes i en affaldspose, som lukkes omhyggeligt og dernæst smides i affaldsskakten. Pizza-bakker må ikke puttes i papcontainerne.
Hver gang der sker en tilstopning af skraldesugssystemet, bevirker det store omkostninger for ejerforeningen for at få fjernet blokeringen. Vær derfor meget omhyggelig med KUN at smide lukkede skraldeposer i affaldsskakten.
Glas må ikke smides i affaldsskakten, men skal smides i en glascontainer. Der findes glascontainere ved Coop365 på hjørnet af Drechselsgade og Islands Brygge og ved siden af NETTO på hjørnet af Axel Heidesgade og Artillerivej. Se placering af glascontainere her.
Pap, papir, hård plast, elektronik, metal og batterier kan bortskaffes i containerne ved husets gæsteparkering. Pappet bedes presset sammen. Nøglebrikken til hoveddøren passer også til containerrummet. Husk at aflåse containerrummet igen.
Andre former for affald, f.eks. byggeaffald, bøjler, vinkasser og juletræer, afleveres på genbrugsstationen. Nærmeste genbrugsstation er Vermlandsgades Genbrugsstation, indkørsel via Herjedalsvej 2-4, 2300 København S.
Læs mere her.
Bestilling af ekstra nøgler og fjernbetjening til port:
Nøglen til lejligheden passer til postkassen og hængelåsen til kælderrummet.
Ekstra nøgler kan bestilles hos administrator. Betaling for nøgler vil blive opkrævet med den følgende kvartalsopkrævning.
Nøglen fremsendes anbefalet til dig så vær derfor omhyggelig med den adresse, du opgiver.
Flere medlemmer har skiftet til en sikkerhedsdør eller monteret en ekstra lås på lejlighedens dør.
Adgang til ejendommen via opgangsdøren og porten i p-kælderen sker via elektroniske nøglebrikker.
Såvel fjernbetjeninger til porten som elektroniske nøglebrikker kan bestilles hos bestyrelsen på bestyrelse@kajplads24.dk.
Boretider
Vis hensyn over for naboer, når du borer eller udfører andet støjende arbejde. Støjende maskiner og andet værktøj må kun anvendes mellem kl. 9.00-20.00 på hverdage, og mellem kl. 10.00-13.00 lørdage samt søn- og helligdage.
Cykler og cykelparkering
Cykler skal placeres i cykelstativerne i p-kælderen eller i cykelskurene på gæsteparkeringspladsen. Sjældent anvendte cykler bedes opbevaret i kælderrummene. Cykler må ikke stilles op ad facaden eller foran bygningen, idet det dels beskadiger facaden og skæmmer ejendommen og kan give støjmæssige generer for beboerne i stuelejlighederne.
Ejerforeningen
Foreningens øverste organ er generalforsamlingen, der finder sted i maj hvert år. Her vælges bestyrelsen. Væsentlige dispositioner vedrørende ejendommen vil også kunne besluttes her. Bestyrelsen sikrer i samråd med administrator, at de vedtagne beslutninger udføres. Bestyrelsen tager løbende stilling til forhold vedrørende ejendommens drift.
Energimærkning
Energimærkningen er lovpligtig ved videresalg af lejligheden. Ejendommens energimærke, gyldigt fra 20. september 2021 til 20. september 2031 kan ses her.
Forbrug af el, vand og varme
El-forbrug kan aflæses i kælderen for hver enkelt opgang. Aflæsning af vand og varme sker automatisk, og kan kontrolleres i teknikskabet i de enkelte lejligheder.
Forsikring
Ejerforeningen har tegnet forsikring for ejendommen. Forsikringens dækning kan have betydning for dit eget valg af forsikring.
Måtte du blive udsat for en skade, som du mener, skal dækkes af ejendommens forsikring rettes henvendelse til bestyrelsen på bestyrelse@kajplads24.dk.
Fugtalarm
Der er installeret en fugtalarm i teknikskabet i samtlige lejligheder.
Fugtalarmen er en lille firkantet dåse, der er forsynet med et langt fugtkabel. Det er vigtigt, at dette fugtkabel når helt ned til bunden af teknikskabet, idet det er fugtkablet, der vil registrere evt. udsivende vand.
I stort set alle lejligheder forsynes fugtalarmen med strøm fra stikkontakten i teknikskabet. Det er vigtigt, at denne strømforsyning ikke afbrydes. I et par enkelte lejligheder uden stikkontakt i teknikskabet sker strømforsyning via batterier. Det er vigtigt, at der løbende skiftes batterier i disse fugtalarmer.
Fugtalarmen vil afgive en meget høj lyd, hvis der konstateres vand, og det er i så fald vigtigt at reagere på denne alarm samt orientere bestyrelsen.
Hvis man som ny beboer ikke kan lokalisere denne fugtalarm, er det vigtigt, at man kontakter bestyrelsen.
Grill
Det er tilladt at grille på altanerne, under forudsætning af at der udvises hensyn til de øvrige beboere.
Den store grill ved det grønne område kan benyttes af husets beboere. Husk, at du skal rengøre grillen grundigt efter brug.
Grundejerforeningen
Ejerforeningen er del af en grundejerforening. Denne har til formål at drive og vedligeholde de fællesarealer og installationer i Havnestaden, som ikke vedligeholdes af kommunens forvaltninger.
Medlemmerne repræsenteres af områdets ejerforeninger og ejere af erhvervsudlejningsejendomme.
Husregler
Husorden for ejendommen blev vedtaget på generalforsamlingen 2013.
Indflytningsgebyr
Nye beboere skal betale 1.400 kr. ved indflytning til vedligehold af elevatorer og opgang. Beløbet opkræves af administrator når, der registreres nye ejere eller lejere. Opkrævning sker i forbindelse med kvartalsopkrævningen.
Kælderrum
Navneskilte
Ændring af navn på dørtelefonanlæg, postkasseanlæg og navneskilt ved dør til lejlighed kan bestilles ved at kontakte bestyrelsen på bestyrelse@kajplads24.dk med angivelse af den ønskede tekst samt lejlighedens placering.
Nyhedsbrev
Som al anden korrespondance udsendes nyhedsbrev pr. e-mail. Det er vigtigt at administrator altid har den rigtige e-mailadresse.
Parkering
Adgang til p-kælderen sker ved hjælp af elektronisk nøglebrik eller fjernbetjening, der kan rekvireres som anført ovenfor. Porten til P-kælderen begrænser højden af biler og trailere til 1,9 m. Gæsteparkering findes ved siden af rampen til p-kælderen og er forbeholdt husets gæster. Beboere med behov for daglig eller permanent parkering henvises til parkeringskælderen. Biler på gæsteparkeringen skal sætte P-skiven til ankomsttidspunktet. Herefter har man 15 minutter til at få anbragt et gæste-P-kort synligt i forruden. Hver lejlighed har et gæste-P-kort. Biler uden P-kort eller biler parkeret udenfor afmærkningerne risikerer at få tildelt en kontrolafgift pr. påbegyndt døgn. Måtte gæste-P-kortet bortkomme, kan et nyt rekvireres hos bestyrelsen på bestyrelse@kajplads24.dk mod et gebyr på 300 kr. Samtidig noteres det gamle kort som annulleret og kan ikke længere gyldigt anvendes.
Parkeringslauget
Alle ejere af parkeringspladser i kælderen er medlemmer af P-lauget. Generalforsamling afholdes umiddelbart efter ejerforeningens generalforsamling.
Sikring af ejendom
Forebyggelse af indbrud kan ske ved at holde hoveddøre lukkede og låste. Der bør ikke lukkes op for ukendte gæster med porttelefonen. Kend din nabo og vær opmærksom på uregelmæssigheder.
Tilslutning af telefon, kabeltv og internet
I lejlighedens teknikrum findes en "patchbox", hvor den forberedende tilslutning af telefoner, kabeltv og internet skal foretages. Se systemdiagram.
Varmeaflæsning
Varmeforbruget aflæses automatisk af firmaet Ista Danmark A/S. Måleren befinder sig i teknikskabet og kan også aflæses manuelt. Opkrævning af udgift til varme foretages af administrator. Flytteaflæsning vil kunne foretages efter henvendelse fra lejlighedens ejer til Ista Danmark A/S, regnskabsservice@ista.dk. Der vil i den forbindelse blive opkrævet et flyttegebyr for aflæsning og udskrivning af opgørelse. Ved flytteaflæsning vil varmeforbruget for målere blive beregnet på baggrund af registrerede graddage for perioden. Forbrug på basis af areal og haneandele vil blive beregnet på baggrund af antal hæftelsesdage. De registrerede graddage for perioden kan læses på tekst-tv eller oplyses af Teknologisk Institut.
Vedligehold
Udgifter til indvendig vedligeholdelse af ejerlejligheden påhviler den enkelte ejerlejlighedsejer.
Vinduer
Udgifter til udskiftning af termoruder i vinduer i de enkelte ejerlejligheder afholdes af ejerlejlighedsejerne hver for sig.
Den indvendige side vedligeholdes af den enkelte ejer af lejligheden. Det omfatter maling af vinduesrammer, men også vedligeholdelse af mekaniske dele, herunder smøring af hængsler. Hvis ruden beskadiges fra indersiden eller punkterer, påhviler udgiften til istandsættelse lejlighedens ejer.
Den udvendige side vedligeholdes af ejerforeningen. Hvis ruden beskadiges af udefrakommende årsager, som f.eks. indbrudsforsøg, skudhuller eller nedfaldne elementer, påhviler udgiften til istandsættelse ejerforeningen.
Se i øvrigt Ejerforeningens vedtægter.
